Lesce, Rožna dolina, stavbno zemljišče, na katerem stoji stara stanovanjska stavba, na odlični legi na robu urejenega naselja.

Zemljišče meri 1.865 m2 in leži na lepi sončni legi, deloma v brežini, na robu naselja Rožna dolina v Lescah. Lega nad ostalim hišami tej lokaciji zagotavlja izredno lep in odprt razgled na planoto Jelovico ter Julijske Alpe s Triglavom.

Na zemljišču sedaj stoji stara stanovanjska stavba, zgrajena leta 1925, evidentirana v katastru nepremičnin, ima hišno številko, priključena pa je na javno električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje. V kolikor se bo stavba ohranjala, jo bo potrebno v celoti obnoviti.

V primeru rušenja obstoječe stavbe pa je na predmetnem zemljišču možno zgraditi najmanj dve novi samostojni stanovanjski stavbi.

Zemljišče se nahaja v območju SC – čiste stanovanjske površine, z tipom oblikovanja naselja U2, ter tipom oblikovanja stavbe A2, kjer za bodoče posege na zemljišču veljajo naslednji pogoji:

Tip oblikovanja grajene strukture:

Ulična pozidava – mreža (U4) predstavlja obliko grajene strukture z berljivo cestno mrežo ulic večkrat v kombinaciji s pomembnejšo komunikacijo. Objekti so ob ulice postavljeni v prepoznavnem redu (npr. princip šahovnice).

Če je za posamezno ulico značilna (prevladuje – več kot 50%) enotna orientacija slemen, jo je treba

upoštevati.

Nove stavbe morajo biti od meja sosednjih parcel oddaljeni najmanj 4,0 metre, pomožni objekti, razen

ograje, pa najmanj 1,5 metra. V celoti vkopane etaže manj zahtevnih objektov morajo biti od meja

sosednjih parcel oddaljene najmanj 2,0 metra.

Na novih slepih ulicah je treba zagotoviti obračališča.

Stavbni tip:

Prostostoječa hiša (A2) je stavbni tip, ki predstavlja prostostoječo hišo podobno obstoječim hišam

v okolici.

Tlorisni gabarit stavbe mora biti podolgovat v razmerju stranic vsaj 1:1,2. Tloris je lahko tudi členjen.

Na območjih pretežno realiziranih izvedbenih prostorskih aktov (ki se sedaj urejajo s tem prostorskim

aktom) mora načrtovana tlorisna zasnova slediti obstoječim tlorisnim zasnovam.

»Višinski gabarit stavbe je lahko, v gabaritih (K) + P + M, pri katerem je kota pritličja največ 1,20 m nad terenom, ali v gabaritih (K) + P + 1 + M, pri katerem je kota pritličja največ 0,30 m nad terenom (razen v primeru zagotavljanja varstva pred škodljivim delovanjem voda na poplavnih območjih). Višina kapa je največ 5,50 m nad koto pritličja.«

Strehe so simetrične dvokapnice s slemenom v smeri daljše stranice, oziroma sestavljene simetrične dvokapnice istega naklona v primeru členjenega tlorisa. Lahko so zaključene s čopi. Štirikapne (oziroma več kapne) strehe in členjene strešine niso dovoljene. Naklon streh je dovoljen v razponu od 30° do 45°. Strešna kritina je sive barve (pri zimskih vrtovih in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in steklu podobni brezbarvni materiali). Svetleče kritine niso dovoljene. S kritino je treba ustvariti drobno teksturo strešnika. Nadstreški so lahko tudi enokapni v minimalnem naklonu (do 8°). Na območju funkcionalnih enot Radovljica in Lesce je lahko oblika strehe tudi drugačna (ne pa tudi uporaba materialov, razen pri ravnih strehah). Utemeljitev drugačnega tipa strehe mora biti sestavni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Stopnje izkoriščenosti parcele za gradnjo:

Maksimalni faktor zazidanosti je 0,35.

Maksimalni delež odprtih bivalnih površin je 40%.

Dovoljena dejavnost- ... med ostalimi tudi bivanje do treh stanovanj na stavbo.

Odlična mirna in sončna lega, v samem centru naselja, locirana v zeleno pobočje med zgornjim in spodnjim delom Lesc, ponuja privatnost bivanja in zadostno mero miru, ob tem, da pa so v neposredni bližini vse servisne dejavnosti, kot so razne vrste trgovin, avtobusna in železniška postaja, vrtec in šola, pošta in banka, le 700 m pa je stavba oddaljena od priključka na avtocesto.

Prodajalec pogojuje prodajo s tem, da mu kupec povrne del stroškov, ki nastanejo pri prodaji nepremičnine.

Prosimo stranke, ki jih nepremičnina zanima, da za vse informacije pokličejo našo družbo Makler Bled d.o.o,, obenem pa se bomo lahko dogovorili za ogled nepremičnine. Prosimo stranke, naj ne ogledujejo nepremičnine sami, ter brez predhodne najave