Češnjevek pri Cerkljah na Gorenjskem – stavbno zemljišče za turistične dejavnosti

Zemljišče leži na robu vasi Češnjevek, v neposredni bližini ribnikov Češnjevek, le slab kilometer stran pa se nahaja grad Strmol – eden najlepših in najbolje ohranjenih slovenskih gradov, katerega zgodovina sega v 13. stoletje. Danes deluje kot protokolarni objekt in butična destinacija.

Sprehod od parcele do gradu vodi mimo ribnikov Češnjevek, slikovite naravne oaze, kjer vodna površina in zelena okolica ustvarjata sproščujoče, skoraj parkovno okolje. Opisana kombinacija naravne kulise in kulturne dediščine predstavlja izjemen potencial za razvoj oziroma dopolnitev turističnih ali butičnih nastanitvenih vsebin na tem območju.

Skupna izmera zemljišča znaša 5.410 m², od tega obsega stavbni del 2.781 m², preostali del v izmeri 2.629 m² pa predstavlja kmetijsko zemljišče.

Za gradnjo na stavbnem delu zemljišča je bilo leta 2016 izdano gradbeno dovoljenje za izgradnjo turističnega centra, ki bi obsegal paviljon, parkovno ureditev, dodatne objekte in parkirišče. Paviljon je bil predviden v tlorisnih dimenzijah približno 16–21 m x 12–14 m in zasnovan kot pritlični objekt. Gradbeno dovoljenje je vmes že poteklo in služi zgolj kot informativna podlaga, saj ponazarja eno izmed možnih rešitev umestitve in razvoja turističnega objekta na predmetnem zemljišču.

Vsebinski koncept objekta je bil namenjen sprejemu obiskovalcev ter izvajanju predstavitev, izobraževanj, terapij in drugih dejavnosti, povezanih z naravnim okoljem. Na priloženih fotografijah je prikazana idejna 3D zasnova (renderji) predvidenega paviljona.

Na preostalem delu zemljišča je bila predvidena ureditev tematskega parka z zeliščnim in zdravilnim vrtom. V zdravilnem delu bi bile zasajene zdravilne rastline, začimbnice ter avtohtone divjerastoče vrste, medtem ko bi ostali del parka dopolnjevale posebne rastlinske zasaditve. Celotna ureditev bi bila zasnovana kot prostor za sprostitev in doživljanje narave.

Na območju je predvidena tudi ureditev parkirišča s približno 16 parkirnimi mesti ter postajališča za avtobus.

Opisani projekt je bil zasnovan v tesni povezavi z bližnjimi ribniki Češnjevek, ki vsebinsko dopolnjujejo namen območja. Ribniki skupaj z gozdovi in okoliško vegetacijo predstavljajo pomemben habitat različnih živalskih vrst ter obenem priljubljeno območje za rekreacijo, sprehode in ribolov.

Glede na lokacijo, namensko rabo ter že preverjeno možnost umestitve turističnega projekta zemljišče predstavlja zanimivo investicijsko priložnost z možnostjo razvoja novega koncepta turističnih ali butičnih nastanitvenih vsebin. Obstoječa (pretečena) projektna dokumentacija lahko investitorju služi kot referenčna osnova za nadaljnje načrtovanje.

Na stavbnem delu parcele sta že urejena priključka na električno in vodovodno omrežje. V postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja je bil poravnan tudi komunalni prispevek za prevideno gradnjo, kar znižuje stroške bodoče investicije.

Takšne lokacije z jasno opredeljeno turistično rabo, naravno kuliso in bližino prepoznavnih znamenitosti so na trgu redke, zato zemljišče ponuja dolgoročen investicijski potencial ter možnost oblikovanja nove, prepoznavne turistične zgodbe.

Prodajalec je davčni zavezanec za DDV, zato se kupnina za stavbni del zemljišča obračuna z DDV po veljavni stopnji (22 %). DDV ni vključen v oglaševano ceno.

Prodajalec pogojuje prodajo s tem, da mu kupec povrne del stroškov, ki nastanejo pri prodaji nepremičnine.

Prosimo stranke, ki jih nepremičnina zanima, da za vse informacije pokličejo našo družbo Makler Bled d.o.o., obenem pa se bomo lahko dogovorili za ogled nepremičnine. Prosimo stranke, naj ne ogledujejo nepremičnine sami, ter brez predhodne najave.