Bled

Opis

Selo pri Bledu, sodobno izvedena stanovanjska vila z zanimivimi arhitekturnimi rešitvami, poleg nje pa originalno ohranjena kmečka hiša z gospodarskim poslopjem,  v vaškem jedru oddaljenem 15  minut  hoda od Blejskega jezera.

Na prisojni legi pod  hribom  Dobra  gora leži staro vaško jedro  vasice Selo,  ki ga tvorijo  gručasto postavljene kmetije,   v katerih poleg kmečkega turizma še vedno živi  kmetijska  dejavnost. Neposredno pod   kmetijami pa  se vse do  Save  Bohinjske in preko nje  do pobočij Jelovice  razprostirajo  travniki in pašniki,  namenjeni  paši, košnji in ostalim kmečkim  opravilom, v  novejših časih pa  zlasti za sprehode, pohodništvo, kolesarjenje  ribištvo ter ostale  vodne in obvodne aktivnosti.  

Sredi kmečkega naselja na sončni legi stoji to edinstveno posestvo, kjer je sodobna osnovna stavba s prostornim  tlakovanim dvoriščem  povezana  z originalno  kmečko  hišo, obe  pa  v  idealno kompaktno celoto  združuje   skrbno negovanko stavbno, kmetijsko in gozdno zemljišče,   v skupni izmeri  12.000  m2.

Osnovna  stavba  je  delo znanega slovenskega arhitekta, ki  je  stavbo  umestil v  prostor  tako, da  deluje  kot nekakšen podaljšek  konfiguracije terena,  iz  ozelenjene brežine  pod stavbo   skoraj neopazno  prehaja v  območje prepoznavne lupine hiše.  Notranja razporeditev prostorov v   stavbe  je  izredno zanimiva,  bivalni  prostori  so izvedeni v obliki nekakšnega amfiteatra z  več  posameznimi  medetažami,  na katerih so  tematsko ločeni prostori,  ki opredeljujejo  način življenja v  hiši -  na prvi medetaži  sta poleg  kuhinje, garderobnega prostora  ter stranišča  tudi  lepo urejena jedilnica ter dnevni prostor, s krasnim pogledom skozi nekaj metrov  široke steklene površine na  zelene  gozdne in travniške površine   pod stavbo ter naprej na Pokljuško hribovje,  v   naslednji  medetaži   se nahaja knjižnica,  pod njo  na pritlični etaži  pa  lepo urejen  in opremljen  salon.  Iz tega zanimivega odprtega prostora gremo nato  skozi  prostor  za sprejem  gostov  v  preostali del hiše,  najprej pridemo do  še enega  izredno zanimivega bivalnega prostora z  izhodom na  prostorno teraso pred  stavbo, v katerem  se poleg  lično izbranega pohištva  nahaja  del kamnite  stene na katero je naslonjena  stavba in jo je lastnik  zelo domiselno  izpostavil...    Od  tu  nadaljujemo v  tehnični del stavbe, pred  tem pa  pridemo do  zelo  lepo in praktično urejene  vinske  kleti,  s prostorom za  druženje.   Sledi kotlovnica, domača pisarna, wellness prostor s  savno ter kopalnico,   shramba,  nato pa  zaključimo  krožni sprehod  po pritlični etaži  in  ponovno  pridemo  nazaj  v osredni bivalni prostor.   

Iz prve medetaže   pa  po odprtem stopnišču  vstopimo v mansardne prostore,   kjer je  res prostorna glavna spalnica z  garderobo,  lepo  urejeno in izredno veliko kopalnico,   sledi  dodatna spalnica z lastno kopalnico  ter  manjši salon s pogledom na okolico.

Pri vhodu v stavbo  se nahaja garaža dovolj prostorna za parkiranje  dveh  vozil. 

V osnovni  stavbi je skupaj okrog  580  m2  površin.

Kmečka  hiša - znanji izgled  kmečke hiše je namenoma v celoti ohranjen,  v notranjosti  stavbe pa so bili izvedeni novi prostori, ki pa  s res domiselno zasnovo in izvedbo  ustvarjajo  domače zelo prijetno vzdušje.

V pritličnem  delu  se nahaja  večja garaža ( dve vozili),  iz  nekdanjega hleva pa so  izdelani pomožni in tehnični prostori.  V bivalne prostore v  nadstropje  pridemo po lesenem zunanjem stopnišču povezanim z  gankom:   vstopimo v  vežo nato  pa v  odprt  z macesnovim lesom  obložen  bivalni  prostor,  sredi katerega  stoji  izstopajoča vrhunsko izvedena  kmečka  peč s klopmi okrog  nje,  prostor  pa  združuje  večjo kuhinjo,  z jedilnico in  dnevno sobo,   sledi kopalnica,   v podstrešnem delu stavbe pa  je  odprta  spalnica s petimi ležišči.  Ostali del  kmečke hiše je še neizdelan,  tam je možno  izdelati  večje  dvoetažno  stanovanje. V kmečki   stavbi je skupaj okrog  290  m2  površin.

Obe  stavbi  sta  samostojni enoti  tako v  javnih evidencah, kot  s priključki in načinom ogrevanja. 

Iz tlakovanega  dvorišča med obema stavbama  se  po  lepo izdelanem stopnišču med  raznovrstnim okrasnim grmičevjem  spustimo  na spodnjo  teraso  pod  osnovno stavbo iz te pa naprej  na  zelo zanimiv   in raznolik  vrt,  z  množico  sadnih  in gozdnih  dreves  ter lastnim bajerjem. 

Zemljišče, kot rečeno meri kar 12.000  m2,   del zemljišča pod  stavbo je  pravi botanični  vrt z množico različnih okrasnih  grmovij,  v zahodnem delu  pa je na bližjem delu zemljišču posajena večja skupina  sadnih dreves (večinoma jabolk).  V nadaljevanju vstopimo v  vzdrževan mešan gozd,  ki  na južnem delu  meji na  popolnoma  naraven  bajer (ribnik),  z  ribami, žabami, pticami  in   ostalim »prebivalci« . Nad gozdnim delom posesti stoji  lesen   kozolec, za sušenje sena ter hrambo traktorja in ostalih kmećkih strojev.     

Osnovna stavba  je  bila  zgrajena   leta 1985, iz  prvovrstnih klasičnih materialov ( beton, steklo, makedonski marmor, tlaki iz granita in lesa). Stavba je  bila zatem leta  1996  v večjem obsegu obnovljena,  zatem  pa  so bila  leta  2017  vgrajena nova protivlomna okna ( ALU profili),   leta  2022  je bila  izdelana  nova streha ter na njej inštalirana  sončna elektrarna, izvedena pa je bila tudi  toplotna črpalka za ogrevanje osnovne  stavbe,  kar  je  stroške bivanja v  stavbi  znižalo na  minimalno  višino ( 30 EUR/mesečno ) -stavba je dejansko samooskrbna  ter  nizkoenergijska  hiša.  

Kmečka  hiša je bila v današnje  stanje v celoti obnovljena  leta 1996 ( novi temelji, injicirane  stene,  AB  plošče,  inštalacije, talne obloge, opleski, okna, vrata…) letos  pa je bila ponovno osvežena (fasada,  obnovljena garaža).       

Posestvo, ki je naprodaj,  je posebna  vrsta nepremičnina za zahtevnega  kupca,  ki združuje  moderen način bivanja v stanovanjski  vili,  z  romantičnim  domačim bivalnim okoljem kmečke  hiše,   pri čemer pa  vse  skupaj zaokroža  izredno  skrbno urejen   vrt,  ki pa poleg tega,  da nudi  raznovrstne ugodnosti in užitke  bivanja v  naravi  tako rekoč na domačem pragu,   seveda zahteva tudi  stalno  skrb in redno delo,  da bi posestvo lahko  tudi v naprej kvalitetno funkcioniralo.             

Do jezera  je 15 minut  hoda (800 m), do  centra Bleda 25 minut hoda,   pod stavbo pa vodijo različne poti  do Save  Bohinjke,  do poljan  na  obeh  straneh Save,  naprej  na planoto Jelovico ali  ob  Savi  do Bohinjske Bele ter  naprej proti planoti Pokljuke,  v tem delu je res veliko možnosti za družinske izlete,  pohodniške ture ali kolesarjenje.  

Prodajalec pogojuje prodajo s tem, da mu kupec povrne del stroškov, ki nastanejo pri prodaji nepremičnine.

Prosimo  stranke, ki jih  nepremičnina zanima,  da za vse informacije pokličejo  našo  družbo Makler Bled d.o.o.,  obenem pa se bomo  lahko dogovorili za ogled nepremičnine.  Prosimo  stranke, naj  ne  ogledujejo nepremičnine sami,  ter brez predhodne najave.