Spodnje Gorje, dvostanovanjska hiša na sončni legi na Fortuni.

Z imenom »Fortuna« prebivalci Gorij označujejo zgornji del naselja Spodnje Gorje – sončno, zeleno planoto, ki je danes pretežno pozidana z novejšimi stanovanjskimi stavbami.

Stanovanjska hiša stoji ob robu lepo urejenega stanovanjskega naselja, ki obsega okrog 20 večinoma že sodobno urejenih stanovanjskih stavb.

Hiša obsega:

1. Pritlično etažo (82 m²), razdeljeno na bivalni in tehnični del. Bivalni del obsega popolnoma novo kuhinjo z jedilnico ter prostorno novo kopalnico. Tehnični del obsega garažo in drvarnico. Bivalni prostori v pritličju so bili leta 2025 v celoti obnovljeni (nova okna in vrata, novi tlaki in talne obloge, nova električna in vodovodna inštalacija, nova kopalnica).

2. Nadstropje – prostorno trisobno stanovanje (75 m² + terasa 32 m²). Obsega hodnik, dnevno sobo z izhodom na večjo sončno teraso (32 m²), kuhinjo z jedilnico, dve sobi, balkon ter kopalnico. Skupna površina bivalnih prostorov brez terase znaša 75 m².

3. Mansardo (77 m²), v kateri se poleg predsobe nahajajo tri prostorne sobe ter dva manjša neizdelana podstrešna prostora. Z manjšim posegom je možno urediti prostorno dvo- ali trisobno stanovanje.

Stavba je bila zgrajena leta 1965 in je izredno skrbno vzdrževana ter v dobrem stanju.

Na stavbi so bila leta 2025 izvedena tudi obsežna zunanja sanacijska dela: hidroizolacija zunanjih zidov, drenaža, priklop na javni kanalizacijski sistem ter ureditev odvajanja meteornih voda.

Pripadajoče zemljišče meri 787 m². Hiša je postavljena na južni rob parcele, kar omogoča dovolj prostora za morebitno gradnjo dodatne stanovanjske stavbe na preostalem delu zemljišča.

Zemljišče je opredeljeno kot stavbno zemljišče v območju SSe – stanovanjske površine za eno- in dvostanovanjske objekte, kjer veljajo naslednji pogoji gradnje:

Dopustni objekti in dejavnosti (SSe):

- Enostanovanjske stavbe (11100)

- Dvostanovanjske stavbe (11210)

Gabariti:

- tlorisni gabarit podolgovat, razmerje stranic vsaj 1 : 1,2, lahko členjen

- višinski gabarit: do (K) + P + M; kota pritličja do 1,20 m nad raščenim terenom; kolenčni zid do 1,20 m

- enonadstropne stavbe: kota pritličja do 0,30 m nad terenom; višina kapi do 5,50 m nad koto pritličja

Streha:

- dvokapna streha s slemenom v smeri daljše stranice

- naklon 38°–45°

- dopustne frčade in strešna okna

Izraba prostora:

FZ = 35 %

DOBP = 30 %

- najmanjša velikost parcele za novo gradnjo: 400 m²

________________

Hiša s pripadajočim zemljiščem glede na vse zgoraj opisane lastnosti predstavlja res zanimivo investicijsko priložnost – bodisi za bivanje dveh, morda tudi treh družin, bodisi za preureditev obstoječe stavbe ter izgradnjo dodatnega objekta za izvajanje kratkoročnega ali dolgoročnega oddajanja stanovanjskih enot oziroma apartmajev v najem.

Prodajalec pogojuje prodajo s tem, da mu kupec povrne del stroškov, ki nastanejo pri prodaji nepremičnine.

Prosimo stranke, ki jih nepremičnina zanima, da za vse informacije pokličejo našo družbo Makler Bled d.o.o., obenem pa se bomo lahko dogovorili za ogled nepremičnine. Prosimo stranke, naj ne ogledujejo nepremičnine sami, ter brez predhodne najave.